Oplever du, at din nabo benytter en del af din grund? Så skal du være opmærksom på, at der er en risiko for, at din nabo vinder ret til at benytte arealet, og derudover kan det betyde, at naboen får ret til at eje arealet på grund af hævd.
Hævd – hvad for noget?
Hævd går ud på, at hvis nogen over en lang periode (enten 20 år eller i alderstid) benytter en del af din grund, kan de ende med at vinde ret til grunden. Det kan ske ved, at den anden benytter en del af din grund til for eksempel færdsel. I så fald kan du – og en senere ejer af din ejendom – skulle acceptere denne færden.
Det kan også ske ved, at din nabo dyrker en del af din jord, fordi naboen gradvist har udvidet sin mark hen over skellet mellem jeres jordstykker. Eller det kan være, at naboen benytter en del af din grund til opbevaring eller har plantet træer på noget af din grund.
Din nabo har altså rådet over dele af din grund uden, at der har været en aftale mellem jer. Har du brug for at vide mere om hævd? Så læs om det her.
Afbrydelse af naboens benyttelse
Fordi du risikerer at skulle afstå en del af din ejendom, er det vigtigt, at du i tide afbryder hævdserhvervelse. Det skal understreges, at det ikke vil være nok, at du pænt beder din nabo om ikke at fortsætte sin benyttelse af din grund – selvom dette selvfølgelig er det rigtige sted at starte.
For at afbryde hævdserhvervelsen skal du afbryde hævden effektivt. Og det skal ske inden der er gået henholdsvis 20 år eller alderstid, alt afhængig af hvorvidt naboens brug er synlig eller ej.
Det kan for eksempel være, at naboen bruger en del af din jord til at plante juletræer. I så fald kan din nabo vinde hævd efter 20 år, da der er tale om en synlig brug. Er der derimod tale om en usynlig benyttelse, for eksempel at naboen hver dag går over din grund, skal naboen gøre det i alderstid for at vinde hævd. Alderstid svarer til omkring 50 år, da det dækker over, at ingen nulevende personer vil kunne fortælle, at forholdet tidligere har været anderledes.
At afbrydelsen skal være effektiv betyder, at du enten skal sørge for en faktisk eller retlig afbrydelse. En faktisk afbrydelse sker ved, at du fysisk forhindrer naboen i at fortsætte sin råden. En retlig afbrydelse betyder, at du får rettens ord for, at naboens råden er uberettiget.
Det er altså vigtigt at vide, at det ikke er nok blot at sige til din nabo, at du ikke vil acceptere benyttelsen. Vi kan hjælpe dig med at få hævden effektivt afbrudt ved domstolene.
Skelforretning
Har din nabos råden ført til, at der er opstået tvivl om, hvor skellet mellem jeres grunde går, er det muligt at fastlægge skellet ved en skelforretning.
Du kan få hjælp af os til at opstarte en sag, hvor skellet bliver fastlagt ved en skelforretning. Du kan læse mere om hele forløbet omkring skelforretning og fastlæggelse af skel i denne artikel: Forløbet af en sag omkring fastlæggelse af skel.
